近日，安徽省六安市霍山县

“一业主私挖近300平方米地下室

导致该楼32户房屋开裂”

引发广泛关注

14日

霍山县联合调查组发布情况通报

私挖地下室会导致哪些后果？

还有哪些“野蛮装修”行为？

“野蛮装修”将受何种处罚？

　　私挖地下室

　　致32户房屋开裂

　　2025年7月3日，黄某松未经报备许可，违规在其购买的门面房开挖地下室，致整栋楼32户房屋开裂。该楼业主包女士称，自己家住顶楼9楼，家中墙面出现横向、纵向乃至八字形裂缝，窗台大理石断裂渗水。

　　执法部门提醒，私挖地下室不仅违反法律法规，更会对自身和他人的安全造成极大威胁。

　　随意拆改楼体结构，尤其是拆改承重墙，不仅会直接破坏和削弱承重墙的承载能力，也会破坏楼房结构的完整性和抗震性，会造成邻近墙体超重负荷，导致邻近墙体的开裂、倾斜等现象，会大大缩短楼体的寿命。

　　这些“野蛮装修”

　　易致楼体“伤筋动骨”

　　敲墙改梁、乱接管线……可能让楼体“伤筋动骨”。这些常见的“野蛮装修”行为不可取：

　　破坏承重结构：

　　在门口的对面墙开洞，用来做成鞋柜；

　　门洞变换位置；

　　在厨房承重墙内凿槽，用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等；

　　在卫生间承重墙内凿槽，用来放置洗漱用品；

　　拆除连接阳台的承重墙等。

　　随意拆除非承重墙体：

　　有的业主为了增强采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除，更换成门或柜子等，认为非承重墙可以随意拆除。其实，非承重墙并非不承重，也属于抗震墙的范畴，如在特定情况下需要拆改，要经过专业评估和审批。

　　屋顶及小院乱搭乱建：

　　开发商在顶楼设置露台，与房顶的公共部位连通，有的业主为了增加使用面积在露台上随意搭建，搭建的小房与楼房主体不是一体的，达不到应有的牢固程度，禁不起强风的袭击，存在高空坠物的安全隐患。另外，也加大了楼体的荷载，加快楼体的下沉度。

　　小院是建房时统一规划留出的院落，在院内搭建小房会造成视线的障碍，存在安全隐患。对于私自扩充的院落，会占用公共区域，侵害其他业主的权益。

　　封闭阳台：

　　对于阳台两侧的落地窗，有的业主在装修过程中，对落地窗的局部进行封堵，封堵的部分不能和原有结构融为一体，极易开裂，易发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落，带来安全隐患。

　　其他违规装修行为：

　　擅自改动、封闭房屋原水、电、气、暖等设施，护栏安装不遵守规范，安装超高超宽的护栏等。

　　“野蛮装修”可能面临刑事处罚

　　据安徽省霍山县联合调查组通报，涉案业主黄某松已于8月21日被公安机关依法刑事拘留，9月19日被执行逮捕，案件正在进一步侦办中。

　　根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条关于危险作业罪的规定，在生产、作业中违反安全管理规定，涉及安全生产的事项未经依法批准或者许可，擅自从事建筑施工等高度危险的生产作业活动的，具有发生重大伤亡事故或其他严重后果的现实危险的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制。

　　律师表示，擅自拆改承重墙，可能承担民事、行政甚至刑事责任。私挖地下室的行为是构成行政违法还是刑事犯罪，关键在于该行为是否会造成“现实危险”，或者是否会威胁不特定多数人的生命财产安全：

　　民事上，侵害同楼栋业主权益，需赔偿房屋修护费、安置费、损失费等；

　　行政上，会因违反当地相关物业管理规定而遭受处罚；

　　刑事上，若行为造成“现实危险”，可能涉嫌危险作业罪；

　　若在人口密集处私挖，威胁不特定多数人生命财产安全，还可能涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪。

　　装修前，这些相关法律常识一定要了解：

　　《中华人民共和国民法典》