7月热点城市土拍热度不减，各地新地王频现，与此同时，住宅价格仍呈现分化行情，新房受核心城市优质供给价格微涨，二手房则普遍“以价换量”。土地市场的火热态势能否推动楼市复苏也成为当前市场关注的焦点。

　　土地市场火爆：各地频繁诞生新地王

　　核心城市优质地块竞争激烈，多宗地块刷新单价地王。

　　7月，上海徐汇衡复风貌区的一宗核心地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录；苏州园区双湖地块经过49轮竞价，以6.52万元/平方米登顶江苏省住宅用地单价地王；深圳前海桂湾宅地则以楼面价84180元/平方米刷新深圳单价地王……中指研究院8月1日发布的报告显示，今年1-7月，全国TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，300城住宅用地出让金同比增长25%。

　　“当下热点城市土拍热是房企追求‘确定性’的直接体现。”58安居客研究院院长张波表示，今年以来的高溢价地块，无一例外都体现在热点城市的优质板块，这些地块不但处于一二线热点城市，更重要的是多位于产业人口密集区域，开发商预期未来入市后，在合理利润水平下，去化难度小，更充分说明房企更倾向于在确定性高的区域布局。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，房企是“结构性看多”，TOP10城市前七月宅地出让金占全国比重达52%。今年以来房企拿地城市多集中在北上深、杭州、成都等核心城市，保持“聚焦深耕”“精准投资”策略，聚焦确定性高的城市及板块，但其余大多数城市土拍相对平淡。

　　在业内看来，专项债收储土地政策在各地加快推进，通过政府回购闲置土地再出让，缓解了部分房企资金压力，也推动国企成为土拍主力。

　　中指研究院监测数据显示，重点城市拿地金额TOP10房企中，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。举例来说，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。