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郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口!



最近这段时间,
小楼发现一个现象,
地市和外地想来郑州买房的人数明显增多了,
两个很直观的感受:
五一假期回家,
七大姑八大姨开始向小楼问询在郑州买房的事宜;
日常的探盘中,
时不时能听见些外地的口音,
瞅见些外地人的身影。

根据相关机构发布的公开数据显示,
2020年3月份,
本地人在郑州购房占总面积19.2%,
而外地人购房占总面积的80.8%,
较上月上涨了0.4%,
也就是说,
郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口!





为什么会出现这样的情况?

两个原因,

1、河南其他地市的人来郑州购房

2、其他省市的人

让我们来逐条分析一下。


01

抱团来郑州买房的地市人



据不完全统计,

在今年过去的几个月中,

从各地市发车到郑州的看房团已数十起,

这其中还算上了被疫情耽误的几个月,

据小楼与渠道工作人员聊天时得知,

成交情况也还算不错,

虽然没有恢复到疫情前1月份的成交水平,

但是也是在逐步回暖中,

地市看房团的购房者,

目前又以新乡、洛阳、南阳、商丘、周口、驻马店

这几个地方的居多,

算是郑州看房团的常客。


当小楼问及某高新区某售楼部的置业顾问小泉

“为什么地市要抱团来郑州购房?”

小泉给出的理由很简单,

三个字,

房价低。

“很多人觉得郑州的房价高,

要是跟地市比一比就不觉得了,

南阳现在有些楼盘都能卖到1.3万了,

已经赶上郑州有些特价房了,

况且郑州还有更好的配套和资源,

那为什么不来郑州买呢?”

小泉说的情况是否属实?

这是河南省几个主要地市2020年初的新房均价情况。


(网络资料,仅供参考)


其中,

洛阳、南阳、濮阳8000+、

开封、鹤壁、新乡7000+,

注意,

这里说的还只是均价,

并没有专门指出那些房价更高的区域,

或是具体楼盘。

比如说南阳的卧龙区,

开封的汴西新区,

洛阳的洛龙区、经开区,

许昌的东城区、北部新区等等,

房价都已经高得离奇……


设想一下,

与其在地市买一套均价八千多,

甚至上万的房子,

可能还真不如在郑州主城区买均价一万五,

特价一万二三的房子,

毕竟,

郑州的发展价值肯定远胜地市……

这样一想,

也就不难理解这些“地市看房团”了。


小楼有一个朋友的弟弟现在在郑州念大学,

朋友老家在洛阳,

五一期间朋友的父母赶到郑州看房,

看上了金水区的泉舜上城项目,

“洛阳也有这个泉舜的项目,

口碑还不错,

我们也比较信赖。

而且这个泉舜上城还在地铁口附近,

儿子现在在郑州念大学,

等毕业了就能住在自己的房子里,

交通方便,

生活也方便。

这些事情,

我们当父母的肯定都得尽量给他们考虑到。”


02

外地人也扎堆而来?



其实,

除了地市,

最近还有一类买房声音越来越多。

这类声音来自河南省外。

在近一个月的粉丝咨询里,

小楼也看到了一些“省外打算来郑州买房”的情况,


“我现在准备从武汉回郑州发展,

想在郑东购房,

预算在300万左右,

有没有什么好楼盘推荐?”


“我现在在上海,

想在郑州投资,

想咨询下5年后哪个区域升值空间更大?”


…………


除此之外,

小楼之前探盘金水区某公寓项目,

遇见了一对儿来自深圳的夫妇正在签约,

“我们老家都是河南这边的,

在深圳工作多年了,

手上也攒了点小钱,

挺看好郑州房产的升值空间的,

所以打算在郑州投资一套公寓。”

据该夫妇介绍,

深圳市中心城区南山区的房价均价在70000元/㎡以上,

最贵的地段能卖到十万多,

“所以我们觉得还是选择回到郑州投资,

总感觉郑州的房价还有上涨的空间。”



据金水区该楼盘的置业顾问介绍:

“最近可能疫情原因,

来访的外地人不如之前多,

不过也还是有的。”

当小楼问及占比时,

该置业顾问回应,

“大概有个5%吧,

之前最多的时候一个月来个十几组也是有的。”


此前,

一位资深地产从业者分析,

“决定郑州房价的不只是郑州人,

也不只是河南人,

还有很多外省人。“

经过2016年的全民炒房,

中国已基本是全民房迷,

但有潜力的城市也就20个左右,

所以,

这些城市的房价,

背后都有整个中国的影子。


他同时还表示,

很多郑州人觉得郑州房价太贵,

但在外地投资客眼里,

郑州是价格洼地。

“一直与郑州相提并论的武汉,

除去高端小区的房价,

武汉中心城区房价普遍在3万+,

而郑州则在1.5~2万之间,

所以郑州被投资客盯上,

也就不足为奇。”


03

郑州的未来被各界看好?


这位专家分析的情况真实存在吗?

下面,

我们把郑州房价放在全国来看。

前段时间,

纬房指数研究小组发布了2020年1月重点城市大数据房价中位数,


我们可以看出,

郑州的房价中位数是13989,

排名第31位。

也就是说,

郑州有一半人买房的价格在13989以上,

另一半人买房的价格在13989以下。

而同时,

济南的房价中位数是15495,

合肥是15837,

廊坊是14993,

竟然都比郑州高。

是这些城市明显比郑州强吗?

当然不是。

特别是济南和廊坊,

人口明显比郑州少。

特别是廊坊,

GDP也明显低于郑州。

那为什么郑州的房价要低于这些城市呢?

整体来看,

郑州的房价还是比较“踏实”的,

虚高空间较低,

性价比较高。


除此之外,

河南属于人口大省,

郑州市作为国家中心城市及中部大省的省会,

本身又最具概念,

国家中心城市、

人口第一、自贸区、

航空港区、高铁枢纽回归等等

算是典型的人口净流入型潜力大城,

再加上近年来,

不少大牌外地开发商来郑州拿地建房,

拿不到地的也要和别人“拼单”建房,

也一定程度上提升了郑州房地产市场的知名度和品质。

综合来看,

郑州的房地产市场潜力很大。


附录:重磅!非郑州户籍大学生购房新政!



5月21日,郑州市政府公布《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知》:


通知中显示,非郑州户籍人才购房,符合在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。




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