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期房购买流程和注意事项

期房购买流程:(1)看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。(2)签订认购书:商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。(3)签订买卖契约:购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。(4)预售登记:买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。(5)签订管理公约,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。注意事项:购房资金不能一次性投入。如果一次交了很多钱,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。对公司的信誉、实力要细细考证。要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。虚假广告宣传的风险:对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求,并因此而选购开发商所宣传的房子,就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定,否则,以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

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