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70年后房屋产权不变——来看看民法典解决

70年后房屋产权不变——来看看民法典解决了哪些买房人的心结

5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。

它是新中国第一部以法典命名的法律,它的出台,也同时意味着现行的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法全部“消亡”。

不管是衣食住行、生老病死还是婚丧嫁娶、生产经营,我们每天都在与民法打交道。从个人到家庭再到社会,民法典给所有的“用户”带来了全新的美妙体验。

那么在民法典中,有哪些与我们息息相关的房地产问题呢?
小区管理混乱怎么办?
新增物业合同一章明确小区共有场所收入归业主


物业服务缺乏监管有的甚至形同虚设;物业公司进入社区时缺乏竞争机制,导致服务质量难以提升;物业公司以盈利为导向但不注重服务态度,缺乏服务意识。这些是全国各地业主时常遇到的闹心事情。尽管房地产业大型开发商都在进军物业,有的已经形成规模并走上资本市场,但早年建立的老旧小区或者不具备物业管理条件的中小型房企所开发的物业,还存在冰山下的暗流。就连娱乐明星李荣浩都吐槽小区物业无视车库卫生与管理。

针对物业行业乱象,民法典草案专门新增物业服务合同一章予以规范。为适应现实需要,在现行合同法规定的买卖合同、赠与合同、借款合同、租赁合同等15种典型合同的基础上,民法典草案第二分编增加了4种新的典型合同,其中就包括针对物业服务领域的突出问题,增加规定了物业服务合同。

  比如民法典草案合同编规定,物业服务合同终止,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。

除此之外,民法典还明确规定了小区共有场所收入归业主
小区电梯广告、外墙广告收入归谁?物权法的规定并不明确,引发了一些矛盾纠纷。民法典草案明确,利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
中低收入群体住房问题怎么办?
无偿设立居住权

  “让全体人民住有所居”是十九大报告提出的目标,但是近年来中低收入群体的住房和租赁问题时得不到保障。

  对此,为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求,民法典草案增加规定“居住权”这一新型用益物权,明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。

   另外,民法典草案规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。居住权不得转让、继承。设立居住权住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。

房屋土地产权到期怎么办?
使用权限期满自动续期

除了上述这些关注点以外,最最最让人关注的当属房屋土地产权的问题。房屋土地70年产权是许多人心头关心之事,在民法典草案中,明确住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

王俊峰代表说,房屋70年自然续期的规定,解决了很多买房人的心结。这件事是存在很多年的一个讨论,现在终于有一个解决方案,老百姓对住房更踏实、更放心了。

除了文章内提到的几点外,民法典还明确了自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议,这样“以房养老”就更有法律保障;还对业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题在现行物权法规定的基础上,进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度,并完善了公共维修资金使用的表决程序,降低通过这一事项的表决要求等一系列利民政策。


民法典即将实施,有这么多的条例来保障购房者的利益,你心动了吗?其实除了民法典之外,两会上也明确指出中国房地产市场需求仍旧很大,房价不会出现大幅下跌。这也就是说当下每一天都是刚需买房的最佳时期。今天就给大家带来北塔新城刚需归心大宅——湾田望江府

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