您的位置 首页 装修问答

为什么loft不能久住

1、产权短,升值空间低:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理;2、生活费用支出高:商住两用的Loft公寓,水、电等费用都是按照商业标准来计费的,物业费也会相对较高,提高了日常生活成本;3、不能落户:商业公寓一般是不能落户,也不能享受该区学位房,那么想要买房落户,或者入学的人,将不能达成其想法。

4、公摊面积大:复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%;5、首付比例高,一般首付都是在一半:LOFT的首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,而且不能使用公积金贷款,只能纯商业贷款;6、居住环境舒适度较差:大部分Loft都作商用,人员来往杂,私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;7、无法用公积金贷款:loft公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话,是不能选择公积金贷款的;8、没有阳台:大部分公寓都没有阳台,不过不少开发商都会赠送一个小的飘窗,如果晾衣服想要日光晒的话就得挂在飘窗的位置。

一、产权短,升值空间低

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说,40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金,至于怎样交、交多少,还是个未知数。此外相对于住宅来说,LOFT公寓的升值空间较低。

二、生活费用支出高

商住两用的Loft公寓,水、电等费用都是按照商业标准来计费的,物业费也会相对较高,提高了日常生活成本。部分loft公寓还不能安装煤气,生活也会比较的不便。

三、不能落户

商业公寓一般是不能落户,也不能享受该区学位房,那么想要买房落户,或者入学的人,将不能达成其想法。

四、公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。

五、首付比例高,一般首付都是在一半

LOFT的首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,而且不能使用公积金贷款,只能纯商业贷款。

六、居住环境舒适度较差

大部分Loft都作商用,人员来往杂,私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围;公寓里的楼梯一般较陡和窄,不太适宜老人、小孩居住,Loft公寓的高度就4.8米到5.2米,还得分割设计成两层,上下两层的高度都比较低,可能出现在上层直不起腰的情况,对高个子尤其不友好。

七、无法用公积金贷款

loft公寓基本都是40年或者50年产权的,土地性质属于商业用地,所以如果要贷款购房的话,是不能选择公积金贷款的,而且贷款年限最多只能是10年,其贷款利率也是按照商业贷款执行。

八、没有阳台

大部分公寓都没有阳台,不过不少开发商都会赠送一个小的飘窗,如果晾衣服想要日光晒的话就得挂在飘窗的位置。衣服如果没有用洗衣机甩干就挂在飘窗,会导致屋内湿气较重。

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注