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购买写字楼的弊端

1、如果购买写字楼的话,那么电梯和空调的维护,还有物业水平以及车位的租金和出售,都是我们没有办法控制的。2、写字楼不是刚需也不是民生,没有政策红利,比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等,但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了,可是从来都没有写字楼的事情。住宅涨价以及限价,而写字楼的价格从十万掉到两万都没人过问。

3、还有就业环境和后期物业,金融周期以及规划变动等等,都会影响租金和升值,使人无法控制。在经济危机的时候写字楼是首先被市场所抛弃的,在信贷收紧的时候,写字楼的按揭和贷款又是首先被抛弃的。而且政府的规划变动,对于已经购买的写字楼也有很大的影响。

4、目前中国的写字楼都是分割销售的,海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了,没有办法转让也没有办法套现,所以注定将成为长持物业,所以最好还是不要碰。未来企业将很少有愿意去写字楼办公的,写字楼也不会成为优秀的商业中心。写字楼在未来将会被边缘化,逐步被市场所抛弃。

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