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商住楼为何有70年产权

因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质,因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下,商住楼大多使用综合用地或是商业用地,产权仅四五十年,而产权年限是从获得土地开始计算的,当交房的时候,产权最多只有四十多年。当产权到期后,需缴纳一定的出让金,但计算方法没有明确规定。

而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限,并不是房子产权年限。据相关规定,在城镇中,所有房屋用地均归国家,企业和个人可支付出让金,来获得土地的使用权。其中居住用地具有七十年的土地使用权,从获得土地的那天开始算产权,虽然土地所有权有年限要求,但房产的所有权不受影响,只要取得合法产权证,房子还在,就一直享有它的所有权。

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